2017年11月6日，花樣年控股集團有限公司（港交所股份代號：1777）在香港公布2017年10月份銷售業(yè)績，集團附屬公司深圳市花樣年地產集團有限公司于10月實現房地產業(yè)務合同銷售面積166,403平方米，實現合同銷售金額約人民幣22.15億元。2017年1至10月累計銷售面積達1,151,138平方米，累計合同銷售金額約人民幣110.54億元。截至2017年10月31日，花樣年地產已完成2017年150億元銷售目標的73.7%。

中國季度宏觀經濟模型近期發(fā)表預測，2017年中國經濟增速將會小幅提高，2017年至2018年全球經濟的同步復蘇將繼續(xù)促進中國對外貿易的恢復性增長，供給側結構性改革的穩(wěn)步推進以及國內消費需求的平穩(wěn)增長都將促進中國經濟平穩(wěn)增長。但對于金融部門的系統(tǒng)性風險的防御與整頓，以及對于房地產市場的管控依然是高速增長的限制因素。

傳統(tǒng)的房地產金九銀十的銷售旺季已過，據統(tǒng)計部分一線城市樓價漲幅已跌回去年同期，樓市進一步驅穩(wěn)。有數據顯示，9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數環(huán)比增幅分別為-0.2%和0.3%。一線城市由于受到嚴厲的調控政策連續(xù)兩個月出現負增長，二線城市持平，三線城市繼續(xù)收窄。較去年一二三線城市新建商品住宅同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。

單月合約銷售及單價齊創(chuàng)新高

花樣年10月合約銷售達22.15億人民幣，單月同比和環(huán)比分別增長158.09%和38.29%，創(chuàng)下今年以來單月合約銷售的新高，增速符合預期。同時，13,311元/米的月單價也創(chuàng)下年初至今的最高值。其中，武漢錦上花、贛州云頂公館和石家莊體育小鎮(zhèn)項目為本月新入市，市場反饋情況良好，共計貢獻超過8.33億合約銷售額。其余重點銷售項目如慈溪悅城和成都家天下，亦分別貢獻超過4.19億和3.16億的合約銷售額，去化率情況良好。

社區(qū)規(guī)模不斷擴張 開啟社區(qū)新零售

2017年10月27日，彩生活服務集團與天虹商場股份有限公司以“社區(qū)+無人值守便利店”的新模式達成戰(zhàn)略合作，共同建立優(yōu)質社區(qū)便民零售系統(tǒng)，提升社區(qū)民生消費滿意度，共同開啟智能零售新篇章。天虹無人值守便利店Well Go將進入彩生活社區(qū)和商務樓宇辦公場所，成為社區(qū)家庭的“智能冰箱”和“應急廚房”，提供當日出品的新鮮食材及生活所需。店內消費將通過彩之云App入口鏈接居民服務，為社區(qū)人員提供一站式、全方位的服務。

招商證券首予彩生活買入評級

招商證券首予彩生活買入評級，目標價5.59元。10月24日，招商證券發(fā)表研究報告稱，彩生活2016-19年物業(yè)管理收入年均復合增長16%，2016-19年的盈利年均復合增長率達到27%，預測在管面積在3年內增加46%至2019年的4.84億平方米。另外，增值服務和在線平臺的投資已有回報，2016-19年增值服務的收入可達年均復合增長35%。

隨著短期調控和長效機制的有機結合，房地產將進入穩(wěn)步發(fā)展的階段。同時，房地產行業(yè)也出現存量市場的業(yè)態(tài)轉型升級趨勢，有市場聲音表示物業(yè)行業(yè)會成為房地產轉型升級的重要業(yè)態(tài)。

花樣年控股董事會主席潘軍表示，花樣年作為社區(qū)綜合服務運營商，必須與社區(qū)服務業(yè)共同成長，打造立足于“社區(qū)+”的有機商業(yè)生態(tài)圈，以八大業(yè)務板塊及跨板塊業(yè)務進行核心資源整合，提供覆蓋客戶全生命周期的服務。未來花樣年將繼續(xù)圍繞“打造社區(qū)服務平臺”、“建設智慧社區(qū)”和“搭建社區(qū)支付系統(tǒng)”三個支點，助力集團資產升值，打造“社區(qū)之王”。