（2019年3月28日，香港）中國(guó)最大的綜合社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商花樣年控股集團(tuán)有限公司（「花樣年」或「本公司」，連同附屬公司，總稱「本集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)：1777），欣然宣布其截至2018年12月31日止年度之綜合業(yè)績(jī)。
2018年，花樣年房地產(chǎn)合約銷售金額達(dá)到人民幣301.73億元，同比增長(zhǎng)近50%，合約銷售建筑面積269.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41%。集團(tuán)總收入約人民幣140億元，較上年增長(zhǎng)43%。撇除匯兌損益的影響，本公司凈利潤(rùn)達(dá)人民幣19.09億元，較上年大幅增長(zhǎng)135%。毛利潤(rùn)同比增加44%，毛利率為30%，維持在行業(yè)較高水平。每股基本盈利為人民幣0.13元，董事會(huì)建議派發(fā)每股4港仙的末期股息。
集團(tuán)銷售投資規(guī)模不斷加大，但一直維持財(cái)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。截止2018年底，凈負(fù)債比率為77.4%，較2018年中期下降5.5個(gè)百分點(diǎn)，集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)約為人民幣285.70億元。
合約銷售金額突破300億里程碑，粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備豐厚
2018年，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣301.73億元，合約銷售面積269.9萬(wàn)平方米。其中城市綜合體項(xiàng)目占本集團(tuán)合約銷售總金額約18.5%，來(lái)自住宅項(xiàng)目占約81.5%。合約銷售貢獻(xiàn)主要來(lái)自于成都、武漢、桂林、北京、南京等22個(gè)城市，分布在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠江三角洲、長(zhǎng)三角區(qū)域、華中地區(qū)和京津都市圈，以成都為中心的成渝區(qū)域成為2018年達(dá)成目標(biāo)的主力軍。集團(tuán)在成渝地區(qū)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約136.75萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約人民幣128.16億元，分別占本集團(tuán)房地產(chǎn)合約銷售總面積和合約總金額的50.7%及42.5%。實(shí)現(xiàn)全年單個(gè)區(qū)域突破百億銷售金額，同比大幅提升超過(guò)200%。
報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)新開(kāi)工面積463萬(wàn)平方米，在建面積594萬(wàn)平方米，分別同比大幅增長(zhǎng)106%和103%，未來(lái)可售貨值充裕、合約銷售增長(zhǎng)可期。
土地投資方面，2018年集團(tuán)深耕重點(diǎn)城市成都、武漢等市場(chǎng)潛力大的10個(gè)城市，主要通過(guò)并購(gòu)以較低成本獲取土地，全年新增17幅土地，總建筑面積約481萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約338萬(wàn)平方米，權(quán)益投資額約人民幣68億元。未來(lái)集團(tuán)將依舊遵循審慎投資的策略，圍繞五大都市圈擴(kuò)大戰(zhàn)略縱深，持續(xù)深耕重點(diǎn)城市。截至2018年12月31日，集團(tuán)規(guī)劃土地儲(chǔ)備建筑面積約2,091萬(wàn)平方米。其中，一線和二線城市土地儲(chǔ)備合計(jì)約占九成，為未來(lái)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
值得關(guān)注的是集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)擁有豐厚儲(chǔ)備。目前，大灣區(qū)共計(jì)39個(gè)城市更新項(xiàng)目處于不同的發(fā)展階段，大部分位于深圳和惠州，東莞、中山、珠海等城市已布局，儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積約900萬(wàn)平方米；其中，核心城市深圳有24個(gè)城市更新項(xiàng)目在推進(jìn)，覆蓋福田、羅湖、南山等傳統(tǒng)關(guān)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域；深圳10個(gè)稀缺舊改項(xiàng)目已簽署框架協(xié)議，物業(yè)規(guī)劃建筑土儲(chǔ)面積約185萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可在2019-2021年期間陸續(xù)開(kāi)工及推出市場(chǎng)。
2019年花樣年地產(chǎn)將圍繞當(dāng)前戰(zhàn)略布局，繼續(xù)深耕、不斷優(yōu)化，在穩(wěn)定全國(guó)布局核心投資區(qū)域的同時(shí)，依托粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展契機(jī)，聚焦粵港澳大灣區(qū)及深汕合作區(qū)城市更新業(yè)務(wù)。
輕資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步提升，增值業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)47.5%
2018年，伴隨物業(yè)開(kāi)發(fā)收入的提升，公司物業(yè)服務(wù)及其他業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)端收入占比也持續(xù)穩(wěn)步提升，占總收入比近40%，輕重業(yè)務(wù)并進(jìn)。其中，花樣年集團(tuán)旗下的彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（「彩生活」，港交所股份代號(hào)：1778）與美易家集團(tuán)平臺(tái)化運(yùn)營(yíng)成效顯著，智慧社區(qū)生態(tài)圈構(gòu)建取得進(jìn)展。
報(bào)告期內(nèi)，彩生活順利整合萬(wàn)象美，新添大量高端物業(yè)，并通過(guò)新委聘實(shí)現(xiàn)了高速的內(nèi)生式增長(zhǎng)。截止2018年12月31日，合約管理總建筑面積達(dá)到5.5億平方米，為2,709個(gè)社區(qū)提供服務(wù)。管理項(xiàng)目遍布中國(guó)268個(gè)城市及新加坡，實(shí)現(xiàn)了管理規(guī)模的快速增長(zhǎng)。截止2018年12月31日，彩生活在平臺(tái)輸出戰(zhàn)略指引下與95家企業(yè)達(dá)成合作，合作及聯(lián)盟的總建筑面積達(dá)到5.7億平方米；平臺(tái)服務(wù)面積達(dá)到11.2億平方米，規(guī)模優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步鞏固。
同時(shí)，彩生活引領(lǐng)社區(qū)服務(wù)創(chuàng)新模式，構(gòu)建智慧社區(qū)服務(wù)生態(tài)圈平臺(tái)，穩(wěn)步推進(jìn)訂單化戰(zhàn)略。E安全、E維修（包括e電梯）、E能源、E清潔、E綠化、E繳費(fèi)、E投訴七大服務(wù)板塊逐漸落地，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)物業(yè)管理職能的平臺(tái)化，進(jìn)一步提升了服務(wù)效率。核心產(chǎn)品“彩惠人生”，改變了傳統(tǒng)收取物業(yè)費(fèi)的模式，業(yè)主通過(guò)在彩之云平臺(tái)消費(fèi)，即可將供應(yīng)商結(jié)余的部分營(yíng)銷費(fèi)用抵扣減免物業(yè)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)多方共贏。截至2018年12月31日，彩惠人生累計(jì)沖抵物業(yè)管理費(fèi)用人民幣3,620萬(wàn)元，為26萬(wàn)個(gè)家庭減免了物業(yè)管理費(fèi)。
增值業(yè)務(wù)板塊發(fā)展迅速，已成為彩生活未來(lái)高速增長(zhǎng)的有力支柱。截止2018年12月31日，彩生活生態(tài)圈注冊(cè)用戶突破2,640萬(wàn)，活躍用戶達(dá)1,400萬(wàn)。平臺(tái)交易金額達(dá)到人民幣95億元，同比增長(zhǎng)24.1%，帶動(dòng)彩生活增值業(yè)務(wù)的收入同比增長(zhǎng)47.5%至人民幣4億元，分部溢利的貢獻(xiàn)達(dá)人民幣3億元，占比達(dá)33.6%，盈利質(zhì)量在同行業(yè)內(nèi)保持領(lǐng)先水平。
集團(tuán)旗下美易家主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)服務(wù)，旗下有花樣年國(guó)際物業(yè)、美易家（上海）商業(yè)管理有限公司、錦年酒店、牛田機(jī)電等子公司，并秉承多業(yè)務(wù)發(fā)展路線，于2017年成功并購(gòu)航天物業(yè)。截止2018年底，美易家集團(tuán)擁有合約面積3,043萬(wàn)平方米，共142個(gè)項(xiàng)目，其中2018年凈增合約面積710萬(wàn)平方米。年度營(yíng)業(yè)總收入達(dá)人民幣4.59億元，同比增長(zhǎng)12%。其中，航天物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣4億元，同比增長(zhǎng)35%。總管理面積1,250萬(wàn)平方米，服務(wù)項(xiàng)目119個(gè)，覆蓋13個(gè)城市以及一個(gè)海外城市（迪拜）。
智慧社區(qū)產(chǎn)品線開(kāi)始發(fā)力，家天下累計(jì)銷售額占比達(dá)26%
產(chǎn)品規(guī)劃方面，花樣年依托“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”與“社區(qū)服務(wù)”雙頭部并進(jìn)的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，通過(guò)提供軟硬件一體化的智慧社區(qū)解決方案，主要聚焦三大類產(chǎn)品體系：以住宅產(chǎn)品為主要方向、積極發(fā)展長(zhǎng)租公寓及養(yǎng)老公寓、在重點(diǎn)區(qū)域介入產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。
花樣年希望通過(guò)不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，打造極具人性化的全生命周期的標(biāo)桿產(chǎn)品，為用戶創(chuàng)造全智能型生活方式，努力實(shí)現(xiàn)成為中國(guó)一流社區(qū)“智”造商的目標(biāo)。
住宅產(chǎn)品中，花樣年智慧社區(qū)代表作“家天下”產(chǎn)品線是花樣年溫度社區(qū)“智”造商理念的集大成者。產(chǎn)品將硬件、軟件、服務(wù)以及科技相融合，把科技與美的格調(diào)、智慧社區(qū)及溫度服務(wù)的理念貫穿始終，提高了產(chǎn)品的附加值，且獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可。報(bào)告期內(nèi)銷售的4個(gè)家天下項(xiàng)目，累計(jì)銷售規(guī)模達(dá)人民幣79億元，占公司整體銷售規(guī)模達(dá)26%。
花樣年以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，聯(lián)合高新技術(shù)企業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)共同開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理，為企業(yè)提供基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)。2018年以來(lái)，花樣年發(fā)揮過(guò)往在深圳開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)智能智造產(chǎn)業(yè)園ICPARK、健康配套產(chǎn)業(yè)園樂(lè)年廣場(chǎng)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)，邁出廣東，在長(zhǎng)三角和京津都市圈獲得兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目“杭州智慧網(wǎng)谷360產(chǎn)業(yè)園區(qū)”和“張家口懷來(lái)軟通動(dòng)力產(chǎn)業(yè)園”，分別與360集團(tuán)和軟通動(dòng)力信息技術(shù)（集團(tuán)）有限公司等知名企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，開(kāi)展合作。
基于“地產(chǎn)+社區(qū)”平臺(tái)，輕重并舉全面推進(jìn)
2019年開(kāi)年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)，在房地產(chǎn)行業(yè)整體堅(jiān)持“房住不炒”、“因城施策”的調(diào)控主基調(diào)下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)階段性回暖窗口。隨著近期《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的重磅出臺(tái)，標(biāo)志著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)將朝著實(shí)現(xiàn)真正的區(qū)域社會(huì)一體化奮力前行。相信未來(lái)城鎮(zhèn)化不斷提高和粵港澳大灣區(qū)等城市圈的崛起，將繼續(xù)為一二線城市帶來(lái)增長(zhǎng)動(dòng)力。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)深耕發(fā)展的同時(shí)，花樣年在社區(qū)服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)也十分顯著。目前，旗下彩生活已完成了基于互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)型，并形成了基于“互聯(lián)網(wǎng)+”、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等科技手段與線下物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)對(duì)接的“線上線下一體化”服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式，將極大提升服務(wù)城市的能力與水平，也十分契合大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，為居民提供更為智能化、便利、多樣化的服務(wù)。
與此同時(shí)，花樣年的多元產(chǎn)業(yè)布局也將隨著大灣區(qū)的發(fā)展建設(shè)進(jìn)一步夯實(shí)。商業(yè)、文旅、貿(mào)易、金融、養(yǎng)老等帶有花樣年特色的產(chǎn)業(yè)模式依靠“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”及“社區(qū)服務(wù)”雙頭部平臺(tái)，融合創(chuàng)新，加速發(fā)展，憑借更加便利的商貿(mào)政策獲得更大發(fā)展空間?？梢灶A(yù)期，花樣年特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將吸引更多的城市更新人才沉淀，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)。
展望未來(lái)，花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍表示：花樣年在2018年市場(chǎng)下行的環(huán)境下依然保持了穩(wěn)健和高質(zhì)量的增長(zhǎng)，展現(xiàn)出了集團(tuán)逆市生存的核心硬實(shí)力。未來(lái)，集團(tuán)將緊緊圍繞“社區(qū)+”戰(zhàn)略，輕重并舉，全面推動(dòng)“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”和“社區(qū)服務(wù)”雙頭部業(yè)務(wù)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，以長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，追求“有質(zhì)量”的增長(zhǎng)，積極把握粵港澳大灣區(qū)等核心區(qū)域的地產(chǎn)并購(gòu)機(jī)會(huì)，擇機(jī)進(jìn)行收購(gòu)和重組優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目；同時(shí)，將科技與美、智慧生活及社區(qū)服務(wù)相融合，打造有溫度的精品產(chǎn)品，努力為業(yè)主提供有趣、有味、有料的生活空間和體驗(yàn)。社區(qū)服務(wù)方面，堅(jiān)持“把服務(wù)做到家”的初心，竭力為業(yè)主提供更溫暖、更優(yōu)質(zhì)、更有溫度的服務(wù)；同時(shí)，不斷推進(jìn)開(kāi)放、共生、共融的社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，為公司拓展增值服務(wù)邊界。