2019年5月3日晚，花樣年控股集團(tuán)有限公司（港交所股份代號(hào)：1777）公布2019年4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，集團(tuán)附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于4月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售金額約人民幣18.4億元，同比上升2.3%；4月銷(xiāo)售面積約163,975平方米，每平方米售價(jià)約11,221元。截止2019年4月，花樣年累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣67.6億元，同比上升6.6%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約597,990平方米，每平方米售價(jià)約 11,304元。
本月，花樣年新推的三個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)面市就取得了不俗的業(yè)績(jī)：成都花樣年·江山、漢口花樣年·幸福萬(wàn)象首次開(kāi)盤(pán)亮相即贏得市場(chǎng)好評(píng)，為后續(xù)推售打下良好基礎(chǔ)；蘇州花樣年·碧螺灣項(xiàng)目二期加快開(kāi)盤(pán)推出，一舉搶占市場(chǎng)先機(jī)，憑借獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)首開(kāi)勁銷(xiāo)2.5億的佳績(jī)。
整體來(lái)看，4月的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較3月有所降溫，依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。4月19日，中央政治局會(huì)議重申要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。未來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期寬松政策將逐漸放緩，情緒開(kāi)始轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂(lè)觀。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，按照權(quán)益口徑，百?gòu)?qiáng)房企2019年前四個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模同比僅微增3.6%
花樣年：信用評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定，投資價(jià)值顯現(xiàn)
2019年4月，花樣年控股集團(tuán)有限公司獲得國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪和標(biāo)普分別上調(diào)「B2」和「B」公司評(píng)級(jí)的評(píng)級(jí)展望至穩(wěn)定，凸顯評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)公司2018年取得的業(yè)績(jī)、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和有質(zhì)量發(fā)展模式的認(rèn)可，也將有利于花樣年未來(lái)以更低的成本在資本市場(chǎng)融資。
隨著花樣年信用評(píng)級(jí)的提升，信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步釋放，投資價(jià)值更加凸顯。4月，花樣年及旗下彩生活更是屢獲機(jī)構(gòu)青睞。
穆迪、標(biāo)普雙雙調(diào)升花樣年評(píng)級(jí)展望至穩(wěn)定
4月3日，穆迪鑒于花樣年財(cái)務(wù)流動(dòng)性的改善和再融資風(fēng)險(xiǎn)的降低，以及預(yù)期花樣年的信用指標(biāo)在未來(lái)12-18個(gè)月將從目前水平逐步改善，調(diào)升花樣年的評(píng)級(jí)展望至穩(wěn)定。穆迪指出，花樣年的「B2」公司評(píng)級(jí)也反映了公司在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和珠三角地區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的成績(jī)，以及通過(guò)物業(yè)管理、租賃和酒店管理等業(yè)務(wù)獲得多元化經(jīng)常性收入的特點(diǎn)。
4月4日，標(biāo)普在評(píng)級(jí)更新報(bào)告中將花樣年的評(píng)級(jí)展望調(diào)升為穩(wěn)定，并表示隨著花樣年最近數(shù)月在境內(nèi)外發(fā)行債券，其再融資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)降低。標(biāo)普預(yù)期，花樣年的合同銷(xiāo)售額在2019年將繼續(xù)增長(zhǎng)，并獲得充足的現(xiàn)金回款，對(duì)公司的流動(dòng)性形成支持。同時(shí)，標(biāo)普表示花樣年將通過(guò)增加銀行貸款及長(zhǎng)年期的借貸，大幅改善其資本結(jié)構(gòu)，預(yù)期未來(lái)12個(gè)月花樣年的負(fù)債水平將獲得改善。
第一上海上調(diào)花樣年目標(biāo)價(jià)至2.00港元
維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)
4月25日，第一上海以《城市更新項(xiàng)目逐步發(fā)力，將帶動(dòng)規(guī)模盈利雙提升》為題，發(fā)布對(duì)花樣年控股的研報(bào)，重申“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)從1.53港元提升至2.00港元。以下是對(duì)公司的主要關(guān)注點(diǎn)：
1、2019年公司預(yù)計(jì)銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)20%-30%至360-390億，全年可售貨值約514億（未包括城市更新項(xiàng)目坪山一期90億的項(xiàng)目），考慮到計(jì)劃推出項(xiàng)目地理布局優(yōu)質(zhì)，去化率有所保證，公司將大概率完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)；
2、截至2018年底，公司土地儲(chǔ)備約2091萬(wàn)平方米。其中一二線(xiàn)城市占90%左右，土儲(chǔ)布局優(yōu)質(zhì)；
3、公司已有39個(gè)城市更新項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段，儲(chǔ)備舊改總建面約900萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備較為充足，隨著舊改項(xiàng)目的逐步入市，將帶動(dòng)公司規(guī)模盈利雙增長(zhǎng)。
云鋒金融上調(diào)花樣年目標(biāo)價(jià)至1.93港元
4月8日，云鋒金融以《地產(chǎn)穩(wěn)增長(zhǎng)，物管社區(qū)化，安全邊際高》為題，發(fā)布對(duì)花樣年的研報(bào)，認(rèn)為花樣年存量土儲(chǔ)豐富，舊改逐漸專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)，旗下物管平臺(tái)彩生活在管規(guī)模領(lǐng)跑行業(yè)，平臺(tái)價(jià)值進(jìn)一步凸顯，繼續(xù)看好花樣年成長(zhǎng)性和防御性兼?zhèn)涞奶攸c(diǎn)，重申“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)從1.55港元提升至1.93港元。
報(bào)告指出，花樣年現(xiàn)有存量土儲(chǔ)權(quán)益面積約1700萬(wàn)平米，足以支撐未來(lái)3年的發(fā)展。同時(shí)，公司亦計(jì)劃成立專(zhuān)業(yè)的城市更新集團(tuán)，將現(xiàn)有的39個(gè)（位于粵港澳大灣區(qū)的）舊改項(xiàng)目（規(guī)劃建筑面積900萬(wàn)平米）陸續(xù)推出市場(chǎng)。相較于其他大灣區(qū)參與舊改的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，花樣年獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)在于深圳關(guān)內(nèi)非常稀缺的土地資源，其深圳關(guān)內(nèi)（福田、羅湖、南山）擁有3個(gè)非常稀缺的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將會(huì)給花樣年帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)和品牌知名度。未來(lái)這些高價(jià)值的項(xiàng)目入市后，一方面可以給花樣年帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)，另一方面也可以在一定程度增強(qiáng)花樣年的品牌知名度。
第一上海維持彩生活“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)8.3港元
4月30日，第一上海發(fā)布題為《彩生活規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，增值服務(wù)保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)》的報(bào)告，表示隨著彩生活平臺(tái)服務(wù)面積的跨越式擴(kuò)張，同時(shí)疊加增值業(yè)務(wù)的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2018年彩生活實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入36.14億元，同比增漲122%，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)4.85億元，同比增漲52%。彩生活通過(guò)輕資產(chǎn)擴(kuò)張方式，平臺(tái)服務(wù)面積快速擴(kuò)張至11.2億平方米，規(guī)模優(yōu)勢(shì)不斷顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)公司未來(lái)三年利潤(rùn)將達(dá)22.3億元，給予彩生活未來(lái)12個(gè)月目標(biāo)價(jià)8.3港元，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。
國(guó)信證券上調(diào)彩生活目標(biāo)價(jià)至7港元
國(guó)信證券表示彩生活作為一家由傳統(tǒng)物業(yè)管理企業(yè)向平臺(tái)型、生態(tài)圈企業(yè)轉(zhuǎn)型的公司，在物業(yè)管理行業(yè)所做的B2C、B2B 、B2F以及社區(qū)新零售等模式的探索極具創(chuàng)新意義，將彩生活的目標(biāo)價(jià)提升至7港元，以下是對(duì)彩生活2018年業(yè)績(jī)的主要關(guān)注點(diǎn)：
1、萬(wàn)象美并表推動(dòng)2018年彩生活主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)；
2、基礎(chǔ)物業(yè)板塊平穩(wěn)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)公司合約管理總建筑面積與平臺(tái)服務(wù)面積未來(lái)將維持15%至20%左右的增速平穩(wěn)增長(zhǎng)；
3、增值服務(wù)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)良好，公司不斷豐富增值服務(wù)收入來(lái)源；
4、由于萬(wàn)象美的并入，2018年彩生活的債務(wù)規(guī)模大幅增長(zhǎng)，下半年公司逐漸利用自有資金償還債務(wù)，財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)有所減輕。
興業(yè)證券將彩生活目標(biāo)價(jià)提升至7.51港元
4月1日，興業(yè)證券發(fā)布研報(bào)將彩生活的目標(biāo)價(jià)提升至7.51港元，以下是對(duì)業(yè)績(jī)的主要關(guān)注點(diǎn)：
1、萬(wàn)象美的并表疊加增值業(yè)務(wù)的發(fā)展推動(dòng)公司豐碩成果；
2、面積進(jìn)一步增長(zhǎng)，平臺(tái)效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)；
3、三大抓手產(chǎn)品在2019年繼續(xù)推進(jìn)。
星展銀行提升彩生活目標(biāo)價(jià)至6.77港元
4月24日，星展銀行發(fā)布研報(bào)將彩生活的目標(biāo)價(jià)提升至6.77港元，以下是對(duì)業(yè)績(jī)的主要關(guān)注點(diǎn)：
1、線(xiàn)上平臺(tái)體現(xiàn)出良好的貨幣化；
2、儲(chǔ)備面積等物業(yè)管理業(yè)務(wù)指標(biāo)良好；
3、市場(chǎng)尚未完全理解彩生活良好的盈利增長(zhǎng)路徑，估值有較大空間。
花樣年聯(lián)手天金所打造社區(qū)金融服務(wù)新范式
4月10日上午，花樣年集團(tuán)與天津金融資產(chǎn)交易所（簡(jiǎn)稱(chēng)“天金所”）于深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)手打造社區(qū)金融服務(wù)新范式。雙方就社區(qū)金融產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā)、社區(qū)生態(tài)運(yùn)營(yíng)等方面達(dá)成了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，力爭(zhēng)探索出社區(qū)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理有效結(jié)合的新模式。
花樣年社區(qū)金融業(yè)務(wù)是花樣年集團(tuán)圍繞“社區(qū)+”戰(zhàn)略的重要部署，通過(guò)戰(zhàn)略合作方發(fā)揮包含第三方支付、網(wǎng)絡(luò)小貸、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、融資租賃、商業(yè)保理等金融牌照的作用。未來(lái)，花樣年與天金所將通過(guò)資源整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，研發(fā)、創(chuàng)新并提供更多更豐富的社區(qū)產(chǎn)品，強(qiáng)化社區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，滿(mǎn)足社區(qū)居民多樣化的需求。
彩生活攜手安徽廣電發(fā)力八皖大地
4月18日，由彩生活、安廣網(wǎng)絡(luò)、家家購(gòu)物三家企業(yè)共同出資成立的安徽安廣彩生活服務(wù)有限公司，在安徽省合肥市蜀山區(qū)自主創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地正式成立。安徽安廣彩生活服務(wù)有限公司發(fā)揮三方優(yōu)勢(shì)，結(jié)合三方線(xiàn)上和線(xiàn)下資源高效整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，以社區(qū)服務(wù)為基礎(chǔ)，圍繞社區(qū)基本服務(wù)和配套生活服務(wù)。依托“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”服務(wù)平臺(tái)和技術(shù)，承載三方業(yè)務(wù)以全新形態(tài)向社區(qū)全覆蓋和延伸，搭建各業(yè)態(tài)共融共生社區(qū)商業(yè)生態(tài)圈。
憑借輕重并舉、“地產(chǎn)+社區(qū)”雙頭部業(yè)務(wù)的前瞻布局，花樣年輕資產(chǎn)收入占比逐年穩(wěn)步提升，截止2018年底占整體收入近四成，輕重并舉的戰(zhàn)略已穩(wěn)步落地。2019年，花樣年繼續(xù)依托“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”+“社區(qū)服務(wù)”的雙平臺(tái)戰(zhàn)略，以長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展為指導(dǎo)思想，追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)，不斷提高產(chǎn)品及服務(wù)水準(zhǔn)，注重經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流和利潤(rùn)的鎖定，為股東創(chuàng)造更理想的回報(bào)?；觿?chuàng)造價(jià)值。