財(cái)務(wù)及營(yíng)運(yùn)摘要：

（2019 年 8 月 21 日，深圳）花樣年控股集團(tuán)有限公司（「花樣年」或「本公司」，連同附屬公司，總稱「花樣年」，港交所股份代號(hào)：1777），欣然宣布其截至 2019 年 6 月 30 日止六個(gè)月（「期內(nèi)」）之未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升，財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健優(yōu)化

2019 年上半年，花樣年房地產(chǎn)合同銷售金額達(dá)人民幣 131.69 億元，同比增長(zhǎng) 16.5%，合同銷售建筑面積約為 1,118,627 平方米。期內(nèi)花樣年錄得總收入人民幣 85.77 億元，同比增長(zhǎng) 65.1%，凈利潤(rùn)約為人民幣 2.44 億元，同比增長(zhǎng) 35.6%。毛利約為人民幣 25.37 億元，同比增長(zhǎng) 92.5%。毛利率為 29.6%，維持在行業(yè)較高水平。每股基本盈利為人民幣 1.77 分。花樣年銷售投資規(guī)模不斷加大，財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健優(yōu)化。截止 2019 年 6 月 30 日，凈負(fù)債比率為 79.5%，銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額約為人民幣 250.64 億元，現(xiàn)金流保持充裕水平。

合同銷售金額持續(xù)增長(zhǎng)，深耕戰(zhàn)略城市圈，推進(jìn)大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目

2019 年上半年，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣 131.69 億元，合同銷售面積 1,118,627平方米。合同銷售貢獻(xiàn)主要來(lái)自成都、蘇州、南京、天津等 14 個(gè)城市，以及來(lái)自成都家天下、南京家天下、南京喜年中心等 38 個(gè)項(xiàng)目?；幽陮⒗^續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)、成渝都市圈、華中都市圈、長(zhǎng)三角都市圈和環(huán)渤海都市圈，不斷擴(kuò)大花樣年在各個(gè)都市圈的戰(zhàn)略縱深，完善集團(tuán)的土儲(chǔ)布局。

在土地儲(chǔ)備方面，截至 2019 年 6 月 30 日，花樣年規(guī)劃土地儲(chǔ)備建筑面積約 3,320 萬(wàn)平方米（包含預(yù)期未來(lái)可轉(zhuǎn)化為土地儲(chǔ)備的城市更新項(xiàng)目總建筑面積約 1,672 萬(wàn)平方米）。土地儲(chǔ)備集中于全國(guó)五大都市圈，一線城市和二線城市占比超過(guò) 90%。其中，粵港澳大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占比超過(guò) 50%，布局六大核心城市，包括深圳、惠州、東莞、中山、佛山、廣州，建筑面積達(dá) 17,745,722平方米。

此外，花樣年繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，致力于鞏固花樣年在城市更新方面具有的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。目前，花樣年在大灣區(qū)已有 39 個(gè)城市更新項(xiàng)目正處于不同的發(fā)展階段，其中 22 個(gè)項(xiàng)目位于深圳，覆蓋福田、羅湖、南山等城市核心重點(diǎn)區(qū)域，并已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市，預(yù)計(jì)規(guī)劃總建筑面積約 1,672 萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備總貨值約 3,526 億元人民幣。預(yù)期未來(lái) 3 年有 20個(gè)城市更新項(xiàng)目可轉(zhuǎn)化為開(kāi)發(fā)用地，預(yù)計(jì)供地總建筑面積約 631 萬(wàn)平方米，供地總貨值約 1,334億元人民幣。

彩生活生態(tài)圈體系不斷提升，引入互聯(lián)網(wǎng)巨頭共建智慧社區(qū)

2019 年上半年，花樣年物業(yè)銷售收入 2019 上半年同比增長(zhǎng) 123.6%，占總收入的 66.8%，已成為花樣年未來(lái)收入增長(zhǎng)的“動(dòng)力源”。其中，花樣年旗下的彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（「彩生活」，港交所股份代號(hào)：1778）表現(xiàn)突出。

報(bào)告期內(nèi)，彩生活平臺(tái)服務(wù)面積合計(jì)達(dá)到 1,205.5 百萬(wàn)平方米，較 2018 年末增長(zhǎng) 83.2 百萬(wàn)平方米。其中合約管理的總建筑面積達(dá)到 563.5 百萬(wàn)平方米，服務(wù)于 2,824 個(gè)小區(qū)；同時(shí)通過(guò)平臺(tái)輸出，彩生活合作及聯(lián)盟的總建筑面積達(dá)到 642.0 百萬(wàn)平方米。彩生活生態(tài)圈的注冊(cè)用戶累計(jì)達(dá)到 3,200 萬(wàn)，其中生態(tài)圈活躍用戶達(dá)到 1,640 萬(wàn)，活躍度保持 51.3%的高位。2019 年 7 月  19 日彩生活與京東和 360 達(dá)成協(xié)議，定向增發(fā)股份并募集資金合共約 4.9 億港幣，兩者在擴(kuò)大的股本中將分別占比 5.00%和 3.05%。未來(lái)彩生活將與京東、360 共同探索「社區(qū)+商業(yè)」、「社區(qū)+物流」、「社區(qū)+安全」、「社區(qū)+科技」的融合業(yè)態(tài)創(chuàng)新，構(gòu)建更有溫度、更優(yōu)體驗(yàn)、更高效率的「智慧社區(qū)」。

堅(jiān)持“重投資、穩(wěn)財(cái)務(wù)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”的經(jīng)營(yíng)策略

2019 年花樣年堅(jiān)持采用“重投資、穩(wěn)財(cái)務(wù)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，結(jié)合國(guó)家城市群發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展能級(jí)，以“5+N”投資策略做城市布局，5 大戰(zhàn)略核心區(qū)域指的是京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、華中區(qū)域和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 5 大城市群，N 個(gè)重點(diǎn)關(guān)注城市包括惠州、東莞、廣州、佛山、杭州、寧波、無(wú)錫、南京、合肥、石家莊等?；幽陮?huì)積極加強(qiáng)城市研究，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，規(guī)范投決流程，明確投資計(jì)劃，強(qiáng)化組織保障。

與此同時(shí)，花樣年將從計(jì)劃運(yùn)營(yíng)向大運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，建立完善的大運(yùn)營(yíng)管理體系；構(gòu)建以經(jīng)營(yíng)目標(biāo)（收入規(guī)模、利潤(rùn)率、現(xiàn)金流）為導(dǎo)向，以計(jì)劃（目標(biāo)）管理為主線的運(yùn)營(yíng)管控系統(tǒng)，通過(guò)搭體系、建標(biāo)準(zhǔn)、做監(jiān)控、重激勵(lì)等工具，提質(zhì)增效，高效推進(jìn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)落地、推動(dòng)公司有質(zhì)量

的增長(zhǎng)。

而在財(cái)務(wù)方面，花樣年致力于打造穩(wěn)健的“財(cái)務(wù)鐵三角”，即從利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表和資產(chǎn)負(fù)債表三方面出發(fā)，加強(qiáng)預(yù)算管理和成本管控，提高利潤(rùn)，加強(qiáng)回款，明確負(fù)債紅線，拓寬融資渠道，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并設(shè)立相對(duì)應(yīng)工作機(jī)構(gòu)與體系，提高效率。

展望未來(lái)，花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍表示：在跨過(guò) 20 年的風(fēng)雨征程后，花樣年未來(lái)將繼續(xù)推進(jìn)深耕戰(zhàn)略城市的發(fā)展布局，繼續(xù)朝著“千億目標(biāo)”堅(jiān)定向前。同時(shí)，花樣年也將在粵港澳大灣區(qū)這片充滿機(jī)遇的土地上發(fā)揮城市更新上的突出優(yōu)勢(shì)。而在經(jīng)過(guò)六年的轉(zhuǎn)型之路后，花樣年“輕重并舉”的戰(zhàn)略將進(jìn)入新的里程碑，未來(lái)將繼續(xù)搭建物業(yè)管理等輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)版圖，為集團(tuán)“地產(chǎn)+社區(qū)”雙輪驅(qū)動(dòng)的增長(zhǎng)引擎注入新的活力。2019 年，花樣年還將持續(xù)圍繞“重投資、穩(wěn)財(cái)務(wù)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”的經(jīng)營(yíng)策略，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，花樣年也希望與每一位利益相關(guān)者共同再創(chuàng)輝煌，在新的征途上繼續(xù)揚(yáng)帆起航。